华盛兴伟工程经济与审计研究院不动产研究所  周墩

2022-09-30

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2022年前三季度，北京土地市场成交86宗国有建设用地，其中工业用地25宗，经营性用地61宗；总成交金额1603.47亿元，其中，工业用地20.87亿元， 经营性用地1582.61亿元。

一、经营性用地

1. 供地情况

1.1 总体情况

2022年前三季度，北京土地市场供应经营性用地63宗，总用地面积279.43万㎡，总建筑面积555.27万㎡。

1.2 居住用地

2022年前三季度，北京土地市场共计供应居住用地53宗，总土地面积255.69万㎡，总建筑面积491.95万㎡。

1.3 商办及公服用地

2022年前三季度，北京土地市场共计供应商办及公服用地10宗，总土地面积23.74万㎡，总建筑面积63.32万㎡。

2. 成交情况

2.1 总体情况

2022年前三季度，北京成交经营性用地61宗，总土地面积255.87万㎡，总建筑面积528.33万㎡，成交总额1582.61亿元。

2.2 居住用地

2022年前三季度，北京成交居住用地49宗，成交总土地面积229.05万㎡，成交总建筑面积453.12万㎡，总成交金额1480.1亿元，成交楼面均价32665元/㎡，整体溢价率6.45%。

2.3 商办及公服用地

2022年前三季度，北京土地市场共计成交商办及公服用地12宗，成交总土地面积26.81万㎡，成交总建筑面积75.21万㎡，成交总金额102.51亿元，成交楼面均价13630元/㎡，整体溢价率0.00%。

二、工业用地

1. 供地情况

2022年前三季度，北京土地市场供应工业用地25宗，总用地面积179.49万㎡，总建筑面积218.54万㎡。

2. 成交情况

2022年前三季度，北京工业用地成交25宗，成交总土地面积178.53万㎡，成交总建筑面积214.53万㎡,成交总金额20.87亿元，成交楼面均价973元/㎡，整体溢价率0.00%。