【HSXW97茶思屋2608期】铁路建设项目征地拆迁与验工计价实务及常见问题解析

6月13日HSXW97茶思屋第2608期主题讲座开讲。本期由大湾区事业部王伟围绕铁路建设项目征地拆迁政策宣贯、验工计价与常见问题做实务分享，帮助造价、咨询、审计从业者建立征地拆迁审价研判思路。讲座通过华盛兴伟抖音号、微信视频号同步直播。

讲座伊始，王伟表示，征地拆迁审价横跨政策宣贯、实物量确认、验工计价、资金拨付全流程，不少问题根源在政策口径掌握与实物量认定环节，并非单纯核算失误，需吃透政策文件、严格依循验工计价办法，建立规范化审价逻辑。

政策宣贯，先立框架。讲座厘清铁路基本建设工程设计概预算编制办法（国铁科法〔2017〕30 号）下征地拆迁费用的构成与实施范围，强调以铁总计统〔2017〕177 号为依据区分包干制与结算制协议，明确地方政府、建设单位、设计监理三方职责分工，为征拆审价框定政策边界。

验工计价，按照流程。课程讲解验工计价与概算清理的概念边界，梳理从中国铁路总公司关于印发《铁路建设项目验工计价办法》的通知（铁总建设[2022]86号）到地方实施细则的适用依据，结合工作流程图为大家演示五方核量确认、资料填报与资金拨付的实操要点，强调实物量须经五方签认、依程序办理五方据实计价。

常见问题，逐个拆解。针对高频争议，讲座围绕临时用地、压线房屋、还建补偿、住宅补偿方式等 13 个问题展开：厘清现状地类与登记地类不一致、实测面积与勘测面积不一致的认定口径；对边角地夹心地、多项目占地分摊、房屋面积分歧、权属用途不符、私搭乱建、政府收储土地等场景，结合案例输出分析逻辑，而非固化个案结论。

行业实务启示。 对审价及咨询行业，讲座提示审核逻辑要从 "先算量套价" 升级为先定性、后定量，重点核查政策依据、实物量签认、计价模式、风险条款与履约证据，建议开展专题培训，强化征拆政策解读与责任辨析能力。

本次讲座理论结合案例，为从业人员处理铁路征地拆迁验工计价、防范个案争议提供可落地的实操指引。

供稿 行政综合部